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¿Quién puede reclamar la plusvalía?
Ya desde el año 2017, se determinó que podría reclamar el impuesto de plusvalía todo aquel contribuyente que hubiese efectuado una venta de inmueble en terreno urbano con pérdidas. Para ello, era necesaria la acreditación de la inexistencia de ganancias en el plazo establecido.
¿Cómo se puede reclamar la plusvalía?
El reclamo de la plusvalía se realiza remitiendo la solicitud por escrito al Ayuntamiento. Se trata de una solicitud de devolución de ingreso indebido. Bajo esta figura de devolución de pago indebido, se puede reclamar de modo expedito, la devolución de un impuesto que: Se haya pagado por duplicado.
¿Cuánto hay que pagar de plusvalía por la venta de una casa?
En el momento de la venta el valor catastral es de 100.000 euros, expone Hacienda, y el suelo supone el 20\% del valor catastral, 20.000 euros. En la plusvalía real, «el incremento del valor a efectos del impuesto será el resultado de aplicar el 20\% a 10.000 euros: 2.000 euros», se explica.
¿Quién no tiene que pagar plusvalía?
Transmisión de inmuebles que pertenecen a entidades estatales o benéficas: los inmuebles que son propiedad del Estado nacional, de las diferentes comunidades autónomas, de los municipios o sus entidades locales o de instituciones benéficas o tampoco deben abonar la plusvalía municipal cuando se produce su transmisión.
¿Cuánto tiempo tiene el Ayuntamiento para notificar la plusvalía?
El artículo 129.1 de la LGT es claro al disponer que “la Administración tributaria deberá notificar la liquidación en un plazo de seis meses desde el día siguiente a la finalización del plazo para presentar la declaración”.
¿Cuándo se puede reclamar la devolución de la plusvalía municipal?
El artículo 223 de la LGT otorga al contribuyente el plazo de un mes desde la notificación del acto para interponer recurso de reposición contra el mismo.
¿Cómo calcular plusvalía municipal venta vivienda?
Ejemplo de cálculo de la base imponible de la plusvalía municipal:
- Base imponible = (Valor de transmisión – Valor de adquisición) x Porcentaje del valor catastral que corresponde al terreno.
- Base imponible = (350.000 – 310. 000) x 60\%
- Base imponible = 24.000 euros.
¿Quién se libra de pagar la plusvalía?
Desde ahora, el impuesto también se cobrará a quienes adquieran y transmitan un inmueble en menos de un año, prorrateando ese porcentaje por meses completos. Sin embargo, quienes demuestren que no han obtenido beneficios con la venta o recepción de un inmueble estarán exentos de pagar el impuesto.
¿Quién paga el plusvalía el comprador o el vendedor?
Ahora bien, ¿quién paga ese impuesto? Cuando se vende una vivienda, es el vendedor quien tiene que pagar el impuesto pues es el que recibe el dinero de la venta. Si ha sido una donación, el pago del impuesto corresponde a la persona que toma el inmueble.